분석영역 오늘 분석해 드릴 대상지는 저희 대왕고래공인중개사 사무소가 전문으로 관할하는 핵심 권역 중 하나인 [명동] 일대의 상업지역입니다. 아래 첨부해 드린 지도 스크린샷과 같이 애플스토어,중국대사관,명동성당등 을 아우르는 지역을 분석 영역으로 지정하여 정밀 분석을 진행했습니다. 요약 (Snippet) 핵심 결론: 본 상권은 일평균 25,120명의 풍부한 유동인구와 43,934명의 견고한 직장인 배후지를 갖추고 있으며, 특히 금요일 오후(14~17시) 20대 여성의 유동비율이…
결론부터 말씀드리면 부동산 경매는 채권자의 경매 신청을 시작으로 ① 경매 신청 및 개시 결정 ➔ ② 매각 준비 ➔ ③ 매각 기일(입찰) ➔ ④ 매각 결정 및 대금 납부 ➔ ⑤ 소유권 이전 등기 및 명도 절차의 총 5단계로 진행됩니다. 이 과정은 사법보좌관과 판사가 소속된 법원, 현황 조사를 담당하는 집행관, 최저 매각 가격을 산정하는 감정평가사…
하반기 부동산 시장 세제 개편과 정비사업 핵심 결론 하반기 부동산 시장의 향방에 대해 고민이신가요? 결론부터 말씀드리면, 다가오는 7월 세제 개편안은 1주택자라 할지라도 실거주를 하지 않는 비거주 주택 소유자에 대한 보유세 및 양도소득세 혜택을 대폭 축소하는 방향으로 움직일 것입니다. 이와 동시에 정비사업 시장은 천문학적인 공사비 폭등으로 인해 추가 분담금 리스크가 극대화되고 있습니다. 따라서 투자자와 실수요자는 세금…
오늘 분석해 드릴 대상지는 저희 대왕고래가 전문으로 관할하는 핵심 권역 중 하나인 [종로 젊음의거리 일대의 상업지역입니다. 아래 첨부해 드린 지도 스크린샷과 같이 SK텔레콤본사,기업은행 본점, 한화빌딩, 장교빌딩, 종로젊음의거리 등을 아우르는 지역을 분석 영역으로 지정하여 정밀 분석을 진행했습니다. 요약 이 상권의 커피·음료 업종은 점포 수 75개로 중구 내 15개 행정동 중 1위권에 해당하지만, 점포당 월평균 매출은 2,192만…
|부동산학 학사학위 | 공인중개사 | 상가분석사 1급 | 경매 매수대리 | AFPK 재무설계| 안녕하세요. 대왕고래공인중개사 사무소 대표 김영배 입니다. 저는 부동산학 학위를 통해 다진 이론적 토대 위에, 공인중개사와 상가분석사 1급 자격을 더해 현장에서 실패 없는 상권 분석과 안전한 계약 검토를 진행하고 있습니다. 더불어 매수대리 신청 자격을 갖추어 경매 시장의 기회를 찾아드리며, AFPK(재무관리) 전문가로서 고객님의 전체적인…
부동산 경매의 종류 완벽 정리｜임의경매·강제경매·공매 차이 쉽게 이해하기 결론부터 말하면, 경매는 ‘누가 진행하느냐’와 ‘왜 진행하느냐’에 따라 나뉩니다 부동산 경매의 종류는 크게 사경매, 공경매, 법원경매, 공매, 임의경매, 강제경매, 실질적 경매, 형식적 경매로 구분할 수 있습니다. 초보자가 가장 먼저 이해해야 할 핵심은 이것입니다. 부동산 투자에서 실무적으로 가장 많이 접하는 것은 법원경매이며, 법원경매 안에서도 대부분은 임의경매입니다. 즉, 경매를…
6.3 선거 이후 서울 부동산 전망, 집값은 다시 움직일까? 6.3 선거 이후 서울 부동산 시장을 바라보는 시선이 다시 달라지고 있습니다. 그동안 부동산 시장은 정책 방향이 어떻게 바뀔지 알 수 없어 매수자와 투자자 모두 관망하는 분위기가 강했습니다. 하지만 선거가 끝나면 시장은 다시 “앞으로 어떤 정책이 유지될 것인가?”, “서울 집값은 오를까?”, “지금 매수해도 괜찮을까?”라는 질문으로 빠르게 이동합니다….
커피전문점 창업, 지금 들어가도 될까? 데이터로 본 상권 분석 오늘 분석해 드릴 대상지는 저희 대왕고래가 전문으로 관할하는 핵심 권역 중 하나인 [서울시청 무교동] 일대의 상업지역입니다. 아래 첨부해 드린 지도 스크린샷과 같이 서울특별시청, 서울파인낸스타워, 동아일보, 영풍문고, 하나은행 본점 등을 아우르는 지역을 분석 영역으로 지정하여 정밀 분석을 진행했습니다. 한눈에 보는 핵심 결론 중구 도심 업무지구 내 커피·음료…
